Эскроу-счет при покупке новостройки

При покупке новостройки через счет эскроу покупатель вносит деньги в банк, а застройщик получает их после выполнения условий договора, обычно после ввода дома и регистрации права. Это снижает риск прямой передачи денег застройщику до завершения строительства.

Но эскроу не делает любую новостройку безопасной. Он защищает маршрут денег, а не качество дома, сроки стройки, честность рекламы или будущие расходы на отделку. Поэтому договор и проектную информацию все равно нужно читать до платежа.

Страхование денег на счете эскроу регулируется законом о страховании вкладов. Для сделок с недвижимостью действует отдельный повышенный лимит возмещения, поэтому счет эскроу нельзя оценивать по обычному лимиту вклада в 1,4 млн рублей.

Для дорогой квартиры лимит становится практическим вопросом. Если сумма на счете эскроу больше страхового покрытия, нужно понимать, в каком банке открыт счет и какие последствия будут при страховом случае. Это не повод паниковать, но повод не подписывать договор вслепую.

В договоре участия в долевом строительстве должны быть понятны объект, цена, срок передачи, банк эскроу и условия раскрытия счета. Если менеджер обещает одно, а договор устроен иначе, спорить потом придется по подписанному тексту.

Особенно внимательно смотрите срок передачи квартиры и ответственность за просрочку. Эскроу не выплачивает покупателю компенсацию за неудобства автоматически; он лишь удерживает деньги до события, которое описано в договоре и законе.

Покупатель часто выбирает квартиру и ипотеку, а банк эскроу воспринимает как техническую деталь. На деле это отдельный участник сделки. Проверьте название банка, реквизиты счета, совпадение суммы и порядок внесения денег.

Если платеж идет ипотечными деньгами, уточните в банке дату перечисления и документ, который подтвердит зачисление на счет эскроу. Без такого подтверждения трудно доказать, что обязательство по оплате выполнено вовремя.