Налоговый вычет при покупке квартиры: сколько можно вернуть и как оформить

Купили квартиру за 3 миллиона рублей? Вы можете вернуть 260 000 рублей. Это 13% от максимальной суммы, с которой дают вычет — 2 миллиона рублей. Даже если квартира стоила дороже, больше 260 тысяч не вернут. Но есть нюанс: если покупали в ипотеку, можно вернуть ещё 13% от уплаченных процентов — до 390 000 рублей.

Но не все могут получить вычет. Вы должны быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ по ставке 13%. Если вы официально не работаете или работаете по ГПХ без удержания налога — вычет не дадут. Также его не получают пенсионеры без налогооблагаемого дохода, но они могут перенести остаток на предыдущие годы.

Для получения вычета нужно подготовить: паспорт, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, платёжные документы (расписки, платёжки, банковские выписки), справку 2-НДФЛ от работодателя. Если квартира в ипотеке — добавьте кредитный договор и справку из банка об уплаченных процентах.

Все документы можно подать онлайн через Госуслуги или личный кабинет налогоплательщика. Срок рассмотрения — до 3 месяцев. Если всё правильно, деньги придут на ваш счёт в течение месяца после проверки.

Представьте: вы купили квартиру за 2 500 000 рублей. Вычет дают с 2 000 000 — это 260 000 рублей. В год вы платите НДФЛ 60 000 рублей (зарплата около 46 000 ₽ в месяц). За один год вы не можете вернуть больше 60 000 — это ваш годовой налог. Остаток — 200 000 рублей — вы переносите на следующий год и получаете уже оттуда.

Если вы купили квартиру в ипотеку и проценты за год составили 100 000 рублей, вы можете дополнительно вернуть 13% от этой суммы — 13 000 рублей. В итоге за первый год вы вернёте 60 000 (основной вычет) + 13 000 (проценты) = 73 000 рублей.