Арест единственного жилья за долги: могут ли приставы его забрать

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса защищает единственное жильё от взыскания. Если у вас нет другой квартиры или дома, приставы не могут обратить взыскание на вашу жилплощадь — продать её с торгов. Но арест (запрет на регистрационные действия) они наложить могут. Арест нужен, чтобы вы не продали квартиру добровольно, пока долг не погашен.

Арест не означает выселение. Вы можете жить в квартире, платить коммунальные услуги. Но не можете её продать, подарить или обменять. Снять арест можно только после полного погашения долга или через суд.

Исключений немного. Если квартира куплена в ипотеку, и вы перестали платить, банк может взыскать её через суд — это не единственное жильё для целей ипотеки, оно является залогом. Также если жильё явно роскошное (например, дворец площадью 1000 кв. м) и у вас есть другое, пригодное для проживания, суд может разрешить обратить взыскание.

Если квартира не единственная, либо вы прописаны, но не являетесь собственником — арест и продажа возможны. Проверьте правоустанавливающие документы.

Первый и самый простой способ — погасить долг. Как только долг закрыт, пристав обязан снять арест. Если долг погашен, а арест остался, пишите заявление приставу с приложением квитанций.

Если долг не ваш (например, бывшего супруга, или вы не являетесь должником по этому производству), подавайте жалобу старшему приставу или в суд. Также можно обратиться в суд с иском об исключении имущества из описи.

Бывает, что вы хотите продать квартиру, чтобы рассчитаться с долгами, но арест блокирует сделку. В этом случае нужно получить разрешение пристава на снятие ареста под обязательство перечислить вырученные средства в счёт долга. Обычно пристав соглашается, если вы предоставите договор купли-продажи и гарантии перечисления денег.